En este artículo vamos a ver cómo podemos estimar el precio de la reforma de un baño.
Ya que hemos planificado la reforma de nuestro cuarto de baño tomando medidas, viendo algunas ideas de distribución y eligiendo los materiales, como fase final de la serie de artículos vamos a calcular cuánto cuesta reformar un baño realizando un presupuesto de reforma de un baño estimando los precios y veremos un presupuesto de reforma desglosado por partidas.
Contenidos
Precio o Presupuesto de reforma de un baño: datos de partida
Nuestro proyecto de reforma
Para nuestro ejemplo vamos a reformar un cuarto de baño completo de 2,80m. x 1,60m. en el que vamos a sustituir la bañera por una placa de ducha, eliminar el bidé y renovar el inodoro y el lavabo. Cambiaremos ademas los revestimientos del suelo y las paredes.
Elección de materiales
Vamos a elegir los siguientes materiales:
Para el suelo: Elegiremos baldosas de porcelánico.
Para las paredes: Gres esmaltado de gama media.
Para el techo: Un falso techo continuo de escayola pintado.
Enumeración de los trabajos a realizar
- Quitar bañera, inodoro, lavabo y bidé.
- Retirar los azulejos de las paredes.
- Retirar las baldosas del suelo.
- Demoler el falso techo.
- Hacer la nueva instalación de fontanería y de los desagües de los aparatos.
- Cambiar la instalación eléctrica.
- Instalar la placa de ducha, el nuevo inodoro y el nuevo lavabo (encastrado en mueble).
- Colocar los nuevos azulejos
- Colocar el nuevo suelo
- Poner el nuevo techo de escayola y pintarlo.
Proceso para el cálculo estimado del presupuesto de reforma del cuarto de baño.
Ahora que tenemos claro cuáles son los trabajos que queremos que se realicen vamos a utilizar una herramienta gratuita que nos ofrece la Fundación IVE del Instituto Valenciano de la Construcción. La herramienta se llama Presupuesto estimado de obras de reforma de baños y cocinas y puedes acceder a ella pulsando AQUÍ⇒
Tal y como nos dicen en la web la herramienta es «una aproximación al coste que puede suponer una obra de reforma, calculado a partir de la definición de las obras a realizar y de las dimensiones básicas del recinto».
Paso 1 – Introducir las dimensiones.
Según nuestro croquis las dimensiones de nuestro baño son de 1,60 m. de ancho por 2,80 m. de largo y hemos considerado una altura de 2,30 m.
Paso 2 – Elegir los sanitarios
Inodoro y bidé.
- Elegiremos un inodoro de pie con cisterna vista, gama media y pulsaremos sobre el icono (+) situado a la derecha para añadirlo al presupuesto.
- Como no vamos a instalar un bidé dejaremos este cuadro en blanco.
- Como tenemos que eliminar el inodoro lo seleccionaremos en el cuadro ELIMINAR y pulsaremos sobre el icono (+) para añadir la partida al presupuesto.
- Del mismo modo también vamos a eliminar el bidé por lo que lo seleccionaremos y añadiremos (+) al presupuesto.
Conforme vayamos añadiendo elementos a nuestro presupuesto se irán añadiendo las partidas e incrementando nuestro presupuesto estimado. Si queremos rectificar algún elemento solo debemos pulsar sobre el signo (-) y volver a seleccionarlo.
Como puedes ver, el procedimiento es realmente sencillo, tan solo debemos tener la preocupación de no olvidar añadir cada elemento que seleccionemos a nuestro presupuesto pulsando sobre el icono(+).
Para no extendernos demasiado vamos a simplificar la explicación de los pasos siguientes.
Lavabo.
- Vamos a elegir un lavabo encastrado en un mueble, de tamaño grande y de gama media (+)
- Eliminaremos el lavabo existente (+)
Bañera.
- En nuestro ejemplo tan solo debemos eliminar la bañera existente por lo que seleccionaremos este apartado y lo añadiremos al presupuesto (+).
Plato de ducha.
- Vamos a elegir un plato de ducha de porcelana de forma rectangular de 70×120 cms., con una mampara compuesta por corredera + 1fijo. (+)
Grifería.
- La grifería será monomando de gama media (+).
- La columna de ducha sin hidromasaje y de gama media.
PASO 3 – Alicatado y aplacado
En este apartado vamos a elegir los materiales con los que vamos a revestir las paredes de nuestro cuarto de baño. Para nuestro ejemplo vamos a elegir gres esmaltado de gama media y vamos a colocarlo sustituyendo al actual lo que nos generará una partida de demolición del azulejo actual.
PASO 4 – Pavimento
Ahora vamos a elegir el suelo de nuestro cuarto de baño, que será gres porcelánico de gama media y tendremos que levantar el suelo antiguo para lo que seleccionaremos como tipo de colocación «sustitución» (+)
PASO 5 – Falso techo
Vamos a eliminar el falso techo existente y vamos a sustituirlo por un falso techo continuo de escayola, habrá que incluir entonces una partida para pintar el techo. (+)
PASO 6 – Instalaciones
Vamos a sustituir tanto las instalación de electricidad como la instalación de fontanería de nuestro cuarto de baño. Tenemos que seleccionar cada una de ellos e ir añadiéndolas a nuestro presupuesto (+). No vamos a incluir el termo o calentador porque para nuestro ejemplo no pensamos cambiarlo.
PASO 7 – PRESUPUESTO ESTIMADO
Una vez realizados todos los pasos anteriores tenemos nuestro presupuesto estimado como vemos en la imagen.
Llegados a este punto podemos imprimir nuestro presupuesto para obtenerlo desglosado por partidas.
Ejemplo de presupuesto de reforma del baño desglosado por partidas
Por último, obtendríamos el resumen de presupuesto:
Algunas aclaraciones importantes a tener en cuenta
Como podemos ver esta es una manera fácil de obtener un presupuesto para estimar cual sería el precio de reformar nuestro baño, pero debemos tener en cuenta algunos detalles importantes.
- En el presupuesto no se incluyen ciertos trabajos previos a realizar como son el desmontaje y posterior montaje de la puerta de entrada y los tapajuntas, desalojar el mobiliario existente, etc.
- El presupuesto no incluye el transporte de los escombros al vertedero.
- Los precios, tanto de los materiales como de los sanitarios son muy generales.
- No están incluidas las luminarias.
- No se ha tenido en cuenta el importe de la licencia de obras.
- Tampoco hemos destinado una pequeña partida a solventar posibles imprevistos.
Un consejo: Para una previsión de gastos puede ser bastante lógico añadirle al total (sin IVA) un 20 o 25% más para absorber la retirada de escombros, un posible incremento de precio en los materiales, el importe de la licencia de obras y los posibles imprevistos.
La repercusión por m2 de nuestra obra de reforma del cuarto de baño se podría calcular así:
Superficie: 1,60m. x 2,80m. = 4,48 m2.
Importe: 5539,32 eur. +20% otros gastos = 6.647,18 eur.
6647.18 eur. / 4,48m2 = 1.483,74 eur/m2 ( IVA correspondiente aparte ), incluyendo trabajos previos, las tasas de retirada de escombros a vertedero, licencia de obras, previsión para imprevistos y aumento de calidades de los materiales y sanitarios.
Aunque pueda parecer elevado hay que tener en cuenta que el presupuesto incluye tanto la mampara como el mueble del lavabo, dos partidas de por sí muy importantes dentro de cualquier presupuesto de reforma de un baño.
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